每次回家都是凯旋，越欣赏越懂欣赏

凯旋新世界-广粤尊府

【面积】：199.9平方

(相关资料图)

【户型】：大3房2厅双主套双阳台双景观

【装修】：业主重金全新装修

【价格】：5400W

凯旋新世界114方2房超美，随时拎包入住#广州好房# #珠江新城# #广州房产#

【广州豪宅成交创新高，4套单价超20万+/平】

广州楼市成交分化，珠江新城11月成交57套豪宅，比8月和9月多近一倍，创下半年新高。

其中4套成交单价超20万/平。

2022年11月1日，凯旋新世界广粤尊府成交一套23楼280平5房，总价8400万，单价30万/平；

2022年11月2日，凯旋新世界成交一套16楼195平3房，总价4650万，单价23.8万/平；

2022年11月13日，侨鑫汇悦台成交一套31楼283平4房，总价8600万，单价30.4万/平；

2022年11月27日，中海花城湾成交一套30楼151平3房，总价3095万，单价20.5万/平。

中心区豪宅的豪，玻璃幕墙的外立面，其实是抵不过大面积园林的。

所以凯旋新世界，即使顶着十几年的高龄，也依然是广州豪宅的代表，4.8万方的园林，在寸土寸金的珠江新城，何止是奢侈，简直就是造！

板块上，凯旋位于珠城东区，该板块的特点是，以大面积产品为主，居住氛围纯粹，依托于珠江公园和南面的江景，逼格和价格，都是广州顶级水准。

楼盘本身，作为珠城最大的住宅小区，占地11万方，一个小区占别人三个小区的长度，南临珠江，北临珠江公园，呈元宝型，据说整个楼盘在规划设计之初，就加入风水考量，风水上很有讲究，整体呈金元宝的造型，一三期还专门留了风水洞。

整个小区分三期开发，一三期为住宅，各12栋，二期为商业。

一期是2005年楼龄的枫丹丽舍，共858户；二期的商业包括高端公寓广粤公馆，商业体广粤天地以及私人会所广粤会；三期为2012年的广粤尊府，共500户，凯旋顶豪的名头，也主要来自于这一期。

代表产品方面，作为豪宅小区，肯定是户型越大越好，开发商在设计的时候，也会把好视野、好景观、好朝向的户型设计成大户型，所以豪宅一定是越大越贵，越大越稀缺，凯旋也不例外。

广粤尊府南面望江的304平、280平，北向看园林的195平产品，以及枫丹丽舍南向望园景207、205平，北向265等望整个珠江公园的产品，都是YYDS般的存在。

总之，本项目的价值在于区位+楼盘本身品质，以及园景、江景等稀缺景观的加持，过个10年，只要保养得当，在广州的豪宅市场，依然能打，故当前价格，仍不会是它的天花板。

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终于有机会来看一下凯旋新世界一期南向望小区花园的户型了。

一直以来，凯旋新世界一期南向的户型很少放卖。大部分是北向的户型。

这个户型，挺方正实用的。户型方正实用，在凯旋新世界这个小区算是优势。

除了可以俯瞰凯旋新世界4万多方的小区花园，还可以远眺广州塔尖。

看到西南向的景观之后，思雅难免会想：正南向望小区花园的户型，景观会不会更好？希望思雅有机会看到凯旋新世界一期正南向的户型~

附上厅出阳台，看小区花园的景观视频↓

终于有机会来看凯旋新世界一期南向的户型了

凯旋新世界，珠江新城的风水巨作[赞]

在珠江新城寸土寸金的地方，还能俯瞰这么大的社区园林，是一件很难得的事情。在珠江新城仅此一家。

其次，站在景观阳台上，听楼下孩童嬉笑玩闹的声音，周遭的场域让人觉得非常祥和安乐。

11月第一天，凯旋新世界成交一套280的高层房源，单价30万，总价8400万，要知道5月的时候还是22万，而且还是个3楼，如今已经飙到30万单价

今年以来凯旋新世界破天荒的成交了31套，而且价格一路走高，仿佛跟广州以及其他城市完全不是一个行情

两年半之前凯旋新世界的成交价才10万左右，两年时间回报超过200%，在珠江新城大部分小区走下坡路的时候，凯旋新世界还能一骑绝尘，价值坚挺

在很多人不看好后市的情况下，珠江新城核心资产的优势凸显，这种低密度不可复制的稀缺资源就是最大的话语权和竞争力

#拿铁房产观##拿铁点评#

珠江新城再次成交28万一方天价豪宅

20022年10月22日．广州珠江新城二手住宅成交数据显示，凯旋新世界广粤尊府再次成交28万天价豪宅，一个星期内汇悦台和凯旋新世界都相继产出如此大宗交易，

两者之间有没有一点不为人知的故事？

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广州二手房限价之后，转身挂29万一方，不是广粤尊府业主独有，颐德公馆的业主也这么做。

大家觉得二手房限价，珠江新城一定降价吗？不是的。

凯旋新世界的指导价格是8.8万一方，凯旋新世界三期的业主转身就挂了29万一方出来给市场压压惊。

颐德公馆也有这样一套房源放出来，不过不同的是，是限价之后才降到29万一方。也就是没限价之前，业主挂29万多一点。

害~要不是给客户找房，思雅都没有勇气看这种小区……

珠江新城的汇悦台，好像是大家都认为是顶尖豪宅。

实际上，如果我有钱，一定会买隔壁的岭南新世界的凯旋新世界广粤华府，这里才是珠江新城最顶级的豪宅小区没有之一。

广粤华府，不仅仅位置绝对好，设计风格，风水布局，都堪住宅建筑典范，现代与古典外墙，中式庭院，私密与繁华同在，低密度的公寓，住宅都有，楼下还有各种美食餐厅，星巴克，玛莎拉蒂和法拉利店铺一同起舞，不仅仅是小区房子贵有价值，硬通货，金融属性，增值一点，小区物业管理也一流。

附近的公共资源，更不用说，有钱就是好，关键是要有钱。广粤尊府，很多跨国公司CEO，金融业高管，更多的是好多国家领事馆高级公务人员都住这里[赞]

广粤尊府才是名副其实的广州顶尖豪宅[呲牙]

豪宅之所以是豪宅，不但是位置更是细节。广州这种回南天，凯旋新世界的墙体别说水珠，水分都没有。

而汇景台还在吹捧自己的“恒适系统”[吃瓜群众]

高下立判。

#幸福里房源评测# 珠江新城顶豪18.7万一平[恐惧][恐惧][恐惧]

作为珠江新城老牌顶级豪宅，肯定有凯旋新世界一席之地，在今天5.20特殊日子里，一套位于凯旋新世界广粤尊府的法拍房，建筑面积171.74平方，本次拍卖有14人报名，经过100轮竞价，最终以3220万成交，折合18.7万一平！

对于现在珠江新城动则10万➕的房价，凯旋新世界的地位不可撼动，直奔20万➕去，这套房楼层朝向都不是最佳的，也不是望江位置，如果是靠近马路望江户型，妥妥的20万➕，回想17年凯旋新世界的房子拍卖价在8万9万都可以买到望江户型，经过4年时间，房价涨幅超100%，感慨有钱人赚钱就这么容易，不过能有这购买力也绝非一般人！

广州芳村岭南花卉市场旧改项目——岭南花卉市场搬迁后，其原地块将打造成为新世界中国继凯旋新世界、新世界·凯粤湾之后的又一大型国际社区。

按照规划，项目集商业、居住、公共配套为一体，与逸彩新世界、新世界·凯粤湾等地块形成联动，合力铸造白鹅潭品质中央居住区。

新世界地产会将该区域打造为总户数2000户，总建筑面积34万平方米，配套幼儿园、社区服务中心、养老服务站等公益机构以及街道办事处、派出所和居委会等公共机构的综合性小区。该项目预计的建设周期为3年左右。

凯旋新世界的户型……我到现在还没记全。一期的户型很多，也很有意思。

从外面看（图1），凯旋一期中间有一块是镂空的，做成了一个空中花园。

空中花园大概3层楼高，也就是有一些户型楼下是没有住人的。

图2-3，是从空中花园里面拍的。是打通了几栋单元楼，思雅不太记得了——当时还特意走过……

临江大道-阅江路过江隧道招标了，工期36个月。其实不仅汇悦台，凯旋新世界·广粤尊府、珠江新城海滨花园南区或多或少都会受到影响。不过从全局来看，过江隧道能提升“黄金三角”的关联度，提升人流、车流、资源的联动效率。而且，能对其他新建隧道起到“带头和示范”作用，意义重大。

“店王”SKP官宣入广！天河马场真要“翻身”了？[泣不成声][泣不成声]

谈及目前广州重奢商业，大多数人只能想到“一家独大”的天河太古汇。自2011年开业以来，太古汇便撑起了广州重奢市场。

仍记得2020年，广州太古汇销售额同比增长35.0%，是太古地产在内地增长最快、表现最好的商场。（数据来源Hot商业）不夸张的说，这种“一家独大”的局面，将会在重奢“店王”SKP正式落户后被打破，广州未来商业格局也得以注入一针强而有力的“新血液”。

谈及准确落址地，不少业内人便纷纷将目光看向——天河马场地块。但这，也并非是空穴来风。毕竟早在去年8月，便已有市场消息传将迎来“第二春”的天河马场地块，或由SKP项目接手其运营工作。另外，也有消息透露，本土国企越秀地产将以承建商的角色参与其中，华联集团负责后期商场运营。

该地块南临地铁5号线潭村站，东接华南快速干线，北面则是黄埔大道，13号线二期（在建）马场站也在地块东北侧。

在寸土寸金的天河，它以约6.6个正佳广场的体量，处于珠江新城东侧的绝佳位置，更是整个板块房价“高地”。

周边环伺着侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、珠光新城御景、凯旋新世界等，二手15万+的广州一线豪宅，地块未来价值之高，也便不言而喻。

总而言之，马场地块+SKP商业，这样的强强联合很难让人不期待。

本文广州凯旋新世界，广州凯旋新世界二手房）到此分享完毕，希望对大家有所帮助。